不動産購入の手続きについて | アトラクト - 中野区・杉並区、練馬区、板橋区で家・土地を買うならアトラクトまでお気軽にご連絡ください。仲介手数料無料。

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不動産購入の手続きについて

戸建、中古マンション、土地等ご購入の流れをご説明いたします。夢のマイホーム購入にあたり購入の流れを知ることが大切です。

資金計画

不動産購入の際、契約時に必要な「手付金」決済時に必要な「諸費用」などの資金が必要になります。

手付金	一般的には、物件価格の5％程度 ※アトラクトでは5%未満でも交渉させていただきます。
諸費用	一般的には、物件価格の7％〜10％程度ですが、仲介手数料無料のアトラクトなら、約3％減額できます。

仲介手数料無料の仕組み

アトラクトでは、お客様の資金計画に応じた物件のご紹介、住宅ローンのご紹介を致します。
お客様の状況に応じ、資金の少ないお客様には、銀行保証料のかからない「フラット35」の住宅ローンをご紹介、購入価格、手付金の金額も売主と交渉致します。

購入時必要な諸費用の内訳（新築住宅を購入の場合)

印紙代	売買契約書添付用印紙代物件価格が1,000万〜5,000万円の場合15,000円物件価格が5,000万超〜1億円の場合45,000円
住宅ローン諸費用	金消契約印紙代物件価格が1,000万〜5,000万円の場合20,000円物件価格が5,000万超〜1億円の場合60,000円事務手数料都市銀行の場合31,500円保証料借入年数により異なります。（35年借入の場合、1,000万円につき206,110円）
保険料	火災保険、地震保険団体信用生命保険（銀行ローンは込みになっています。フラット35をご利用の場合は、別途加入が必要です。）
登記料	新築住宅の場合表示登記手数料・建物保存登記料・土地所有権移転登記料
固定資産税・都市計画税清算金	決算時に日割り計算で精算します。

物件探し

アトラクトのホームページで物件を探してください。
まずは3つのポイントでお探しください。

新築住宅・中古住宅・土地などの物件種別
ご希望の地域・沿線・駅など
価格帯

気になる物件がありましたら、お気軽にメール、またはお電話でお問い合わせください。
物件番号をご連絡いただければ、スピーディーに検索、売主確認、物件の詳細をご連絡いたします。
また、他社サイトやインターネット不動産情報、物件折込チラシ等で、検討したい物件がありましたら、物件詳細をお知らせください。検索の上、ご連絡いたします。

お気軽にアトラクトにご連絡ください。

（ご相談内容）

ご希望物件のご紹介
住宅ローンのご説明
- 毎月の返済額によって借入額を算出できます。
- 借入額から毎月の返済額を算出できます。
- お話をお聞きして、適正な購入価格帯を算出できます。
ご購入までの流れのご説明
お客様が気になっていることなどのご相談全般

物件の見学

ご覧になりたい物件がございましたらお気軽にご連絡ください。

★物件住所でお待ち合わせをしてのご案内。
★弊社へご来店頂き、車でご案内。
　お客様のご要望に沿ったご案内をさせて頂きます。

購入の申し込み

ご希望に合う物件と出会えたら、いよいよ購入のお申し込みになります。
取引条件の交渉等致します。

アトラクトは、ご購入頂くお客様から仲介手数料を頂きませんが、売り主サイドの立場は取りません。あくまでご購入のお客様に依頼されて仲介業務を行います。ご購入のお客様の立場で働きますので、ご安心ください。

住宅ローン事前審査

購入の申し込み時に、住宅ローン事前審査申込書のご記入をお願いしております。
金融機関に事前審査書類を提出して、約2日~7日で審査結果が出ます。

事前審査時に必要なもの

重要事項説明、及び売買契約

通常、アトラクトが、申し込み、契約までの間に物件調査、都市計画法・建築基準法に基づく制限の調査を行い、重要事項説明書を作成します。

契約時に必要なもの

住宅ローン申し込み

住宅ローン申込み時に必要なものをご用意いただき、申込を行います。

住宅ローン申し込み時に必要なもの

住宅ローン金消契約

金消契約は、融資を受ける金融機関で行います。約1時間程度の時間を要します。

金消契約に必要なもの

決済・引渡し

決済は、融資を受ける金融機関で行います。決済には、売主・買主・司法書士・アトラクトが立ち会います。司法書士が、売主サイドの必要書類を確認、抵当権設定の書類を確認、所有権移転に必要な書類を確認した後、決済となります。住宅ローンの実行、残代金の支払い、固定資産税の清算を経て、物件引渡し、鍵、建物保証書等の重要資料の引渡しが行われます。

金消契約に必要なもの

ご入居ください。