よくあるご質問

通常、一般的な不動産業者は“売主様”と“買主様（お客様）”の両者から仲介手数料を頂いておりますが、当社では売主様だけから仲介手数料を頂くシステムです。
ですから、買主様から頂かなくても、通常の半額は収入がある訳です。この収入で十分やっていけます。
そもそも仲介手数料をもらい過ぎなのです。それが原因でサービスも悪くなりがちです。
企業努力を怠らなければ、通常の半額でも十分やっていけるはずです。その分無駄を一切省いていますから、決して楽ではありませんが、「お客様にとって魅力的なサービスがなければ、サービス業として失格だ」との思いです。
また、当社アトラクトでは、WEB以外の広告宣伝はほとんど致しません。
他社さんが行っている様な、チラシの配布や情報誌への広告は原則行いません。（売却依頼は除きます。）
無駄が多すぎる広告には全くお金を掛けず、その分のお金をお客様に還元し、お客様に喜んで頂ければ、それが「最良の宣伝になる」と思っております。

不動産のプロである以上、絶対に本来の業務を削る訳にはいきません。 また、本来の業務を削って行うサービスは、サービスではないと思っております。
本来の業務があってのサービスなので、大事なところはそのままで、そこに企業努力で独自のサービスをプラスしていきます。 今までに無かったサービスと、出来なかったサービスをしていきます。
当社はサービス業としての不動産業を推し進めていきます。 仲介手数料無料サービスも、その始まりのひとつに過ぎません。

価格交渉に付きましては、売主様のご都合やお気持ちにかかわってまいります。従いまして交渉をしてみないと何とも言えませんのが、正直なところです。価格交渉をする場合、売主様が求めてくるのが、購入の申込です。購入の申込は書面にて行います。しかし、申込をしたからといって、必ず購入をしなくてはいけない（法的な拘束力）ものではございません。
従いまして売主様と致しましては、その様な手続きの一種にすぎない、申込さえして頂けない場合は、価格交渉のテーブルについて頂けません。と申しますのは、架空のお客様のお話で値引きのお話を要求する、仲介業者が稀におりまして、値引きのお話だけ一人歩きするケースがございます。そうなりますと、値引き前の価格では売れなくなりますので、守秘義務を守って下さる、業者だけと値引きのお話をしたい、との意思の表れです。
弊社と致しましては、ご希望の金額を決めて頂き、申込をして出た結果を基に購入か否かのご検討をして頂ければ、と思います。もちろん申込をされても、契約書にサインをするまでは、いつでも止められます。

お客様よりよくご質問を頂きますが、大手不動産会社だからといって金利優遇が大きい、という事はございません。
弊社は全ての金融機関とは提携はしておりませんが、金利優遇で他社様に劣った事はございません。弊社に限らず通常はどちらの不動産業者であっても、金利に関しては差が出ません。弊社はお客様のご希望の金融機関で住宅ローンをお組み致します。住宅ローンの借入先金融機関の選び方は、一般的には金利の差となりますが、各金融機関により特色もございますので、弊社の場合はご説明させて頂いた上で、選んで頂いております。

金融機関によって異なりますが、借入先の金融機関の「審査金利」と「返済比率」がわかれば、簡単に計算することができます。

※審査金利とは
銀行がローンの返済能力を診断する為に設定している金利です。
将来金利が上昇した場合を想定して、実際のローンより高めに設定されています。

※返済比率とは
年収に占める住宅ローンの年間返済額の割合のこと。
（ローン返済比率）や（返済負担率）などともいいます。

つまり、「審査金利」で借り入れたとして、各金融機関に定められた「返済比率」以内の月々返済額に収まっていれば、一般的には借入可能と認められます。

例）A銀行　審査金利4％、返済比率40％の場合
（年収500万円　35年返済希望）
まず、月々返済比率を計算します。
500万÷12＝41．66万円
（月収）41．66×40％（返済比率）＝166,600円・・・①

※年収500万円の場合、月々返済額が166,600円（①）を超える借入は不可能であることがわかります。 金利4％　35年返済であれば、100万円あたりの月々返済額は　4,427円なので
166,666円（①）÷4,427円＝37．64・・・②
4,427円は（100万円あたり）なので37．64（②）×100＝3,764万円

つまり3,764万円の借入が可能と予想されます。（あくまでも最終判断は金融機関が行うため。）
※「審査金利」と「返済比率」は金融機関によって異なります。
※その他、詳しい計算・借入条件などはお問い合わせ頂ければ、丁寧にご説明致します。

「5年後に金利が2％上昇した場合」

まず、現在3，000万円借入して35年返済にすると変動金利（H23年8月現在）2．475％、ボーナス払い無しで月々支払額は106,846円になります。
同じ3，000万円借入で金利が4．475％になったとすると、月々支配額は141,512円になります。
月々差額は34,666円になります。
年間にすると415,992円、それが35年続いた場合、14,559,720円余計に支払うことになります。
※上記を参考していただければ、低金利のうちに住宅を取得するメリットがお分かりいただけると思います。

弊社ホームページ掲載物件は、原則として仲介手数料無料の物件をセレクトして掲載しております。但し、弊社のホームページに掲載されている物件は、市場に出回っている物件のほんの一部です。
ですから、弊社のHPに掲載されていない数多くの物件が、仲介手数料無料になる可能性があります。（全部載せるのは事実上不可能です。）
物件探しに関しては、他にも優れた検索エンジンは沢山あるので、そちらも是非ご活用下さい。

気になる物件が見つかった方は仲介手数料が無料になるか否かすぐにお調べいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
また、売主様が自社の物件を売る場合に「仲介手数料無料」とよく広告していますが、当社の場合は仲介出来る物件全てが対象になりますので、無料にできる物件数そのものが比較にならない位多いわけです。

本来は日本全国の仲介物件が対象なのですが、不動産は『地域を買う』という意味合いも多分に含まれますので、地域性の把握が出来ていない物件を扱うと、お客様に良い提案やアドバイスが出来ない為です。

株式会社アトラクト
TEL.03-5942-3076
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実際に、住宅ロ－ンの借り換えをお手伝いした事例もございます。
株式会社アトラクトでは、お引渡し・ご入居が終了してからが本格的なお付き合いが始まると考えております。
せっかくのご縁を無駄にせず、信頼をもてる会社にして行きたい、という持論が弊社代表の考えです。